Le quartier Procé et son offre immobilière de prestige
À l’ouest du centre-ville, le quartier Procé s’articule autour de son emblème : le parc de Procé, 12 hectares de verdure classés parmi les plus beaux espaces verts nantais. Ce secteur résidentiel conjugue calme, verdure et accessibilité, séduisant aussi bien les familles que les actifs en quête d’un cadre de vie paisible à deux pas du centre. Les grandes artères comme le boulevard Gabriel Lauriol ou le cours Hermeland structurent le quartier, tandis que les rues adjacentes offrent une atmosphère résidentielle et arborée.
L’architecture y est variée et élégante : maisons bourgeoises des années 1930, immeubles cossus des années 1950 à 1970, et résidences contemporaines de standing. Les appartements familiaux avec balcons ou terrasses côtoient de grandes maisons avec jardins privatifs, particulièrement prisées autour des abords directs du parc. Les résidences récentes répondent aux attentes d’une clientèle exigeante avec ascenseur, stationnement en sous-sol et prestations modernes. Quelques biens rares offrent même des vues directes sur le parc, gage de forte valeur patrimoniale.
Procé séduit une clientèle variée : familles, grâce à la proximité d’établissements scolaires réputés (Chavagnes, lycées Guist’hau et Clemenceau), actifs, pour l’équilibre entre ville et nature, et retraités, attirés par le calme et l’accessibilité. Le quartier bénéficie d’une vie de proximité animée par des commerces de bouche, des boulangeries et le marché de Talensac accessible en quelques minutes. Il est bien desservi par plusieurs lignes de bus et se situe à moins de 10 minutes en voiture de la place Graslin, renforçant son attractivité pour les acquéreurs recherchant un cadre résidentiel à proximité immédiate du centre.
Prix de l’immobilier à Procé
Le prix moyen au m² dans le quartier Procé est estimé à 3 400 € pour les appartements, avec une fourchette comprise entre 3 000 € et 5 500 €/m² (Source : Meilleurs Agents, juin 2025), selon l’adresse, la qualité architecturale, la présence d’un extérieur ou le niveau de rénovation. Les maisons, plus rares dans ce secteur, se négocient entre 3 000 € et 6 600 €/m², avec une moyenne autour de 4 000 €/m², notamment lorsqu’elles disposent d’un jardin ou d’un garage.
Chez BARNES, nous avons récemment vendu un bel appartement de 153 m² avec grande terrasse, à proximité directe du parc, pour environ 4 500 €/m². Cette transaction illustre la valeur des prestations rares comme une vaste terrasse ou une vue dégagée sur le parc, particulièrement recherchées par les acquéreurs.
Évolution du marché immobilier à Procé
Le quartier Procé a vu ses prix augmenter de plus de 35 % en dix ans, confirmant son attractivité sur la durée. Comme dans d’autres secteurs nantais, un léger ajustement est observé depuis 2020, avec une baisse estimée entre 6 et 8 % sur cinq ans (Source : Meilleurs Agents, juin 2025). Malgré ce recul, Procé reste au-dessus de la moyenne nantaise, actuellement évaluée à 3 100 €/m² pour les appartements et 4 200 €/m² pour les maisons.
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