Le marché immobilier haut de gamme à Nantes et à La Baule

Depuis 3 ans à Nantes et dans sa métropole, le marché immobilier haut de gamme encaisse une baisse globale des transactions de 35 % et une diminution moyenne des prix de 25 %. Toutefois, la qualité de vie que l'on y retrouve : diversité des évènements culturels et sportifs, nombreux espaces verts, proximité avec les plages de la côte atlantique... continue de plaire à de nombreux acquéreurs en recherche d'une ville dynamique et attractive.

Une transaction qui a marqué cette année 2025 est la vente en seulement 2 visites d'une très belle maison familiale avec piscine à 4 300 €/m² dans le quartier Zola. Nous pouvons également noter une vente exceptionnelle d'un appartement neuf à proximité immédiate de la place Graslin pour 11 400 €/m². Ces exemples illustrent la force du marché immobilier haut de gamme et contrastent nettement avec le prix moyen au mètre carré de 3 800 €/m² observé sur le marché classique (données Figaro Immobilier, janvier 2026).

Parmi les biens préférés à Nantes en 2025, on retrouve les maisons familiales avec jardin, les appartements contemporains avec terrasse, parking et ascenseur dans des quartiers calmes et arborés mais proches du centre-ville tels que Procé, Monselet, St Félix, st Donatien…

En revanche les hôtels particuliers et les appartements haussmanniens souffrent plus du fait de l’absence d’extérieur et de la configuration des lieux qui obligent souvent à des travaux de rénovation. Mais quand ils sont sur le bon segment prix ils peuvent trouver preneur comme ce bel appartement ancien place Foch, vendu en quelques jours à 3 700 € / m².  

Quant aux vendeurs, présentez votre bien sur le bon segment prix dès le début de la commercialisation. Cela vous permettra une vente rapide et sécurisée. 

La Baie de La Baule, connue pour son charme balnéaire chic, continue de séduire sur le segment premium. Villas de caractère et appartements avec vue sur l’océan figurent parmi les biens les plus recherchés. En 2025, les prix ont varié entre 5 000 €/m² pour des villas à rénover, plus éloignées de la plage et 20 000 €/m² pour des appartements face à l’océan avec des prestations de standing.

Certaines transactions notables ont marqué le marché. Parmi elles, la vente d’une villa classée dans le quartier des Grands Hôtels témoigne de l’attrait persistant pour des biens au cachet unique, situés à proximité immédiate de la plage.

Serge LE BERRE, directeur des agences BARNES La Baule et BARNES Le Pouliguen, « Cette transaction majeure témoigne une fois de plus de l’attractivité de La Baule, véritable référence en matière d’« art de vivre » sur la côte Atlantique. Grâce à cette remarquable vente, BARNES Nantes – Atlantique renforce sa position de leader sur le marché de l’immobilier de prestige dans la Baie de La Baule et affirme son expertise dans la valorisation du patrimoine architectural baulois. »

En 2026, le marché immobilier dans la Baie de La Baule devrait conserver son dynamisme, alimenté par une clientèle mixte, locale et internationale (20 % pour la clientèle internationale). À La Baule, les quartiers des Oiseaux, des Grands Hôtels et de la Plage Benoît restent particulièrement recherchés. Sur le marché de l'immobilier de prestige au Pouliguen, c'est le quartier Penchâteau qui reste le plus prisé.