Nos consultants vous détailleront les critères spécifiques à prendre en compte lors d'une estimation immobilière en Loire-Atlantique ainsi que les prix actuels du marché pour des propriétés similaires. N'hésitez pas à solliciter dès à présent votre demande d'estimation immobilière en Loire-Atlantique via notre formulaire de contact et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.
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Le marché immobilier en Loire-Atlantique
Le marché immobilier en Loire-Atlantique s'organise autour de deux pôles très différents : Nantes, où les résidences secondaires restent rares, et la côte, de La Baule au Croisic, où elles sont majoritaires. Selon l'Insee, les résidences secondaires (logements occasionnels compris) représentent moins de 5 % des logements à Nantes, contre 58 à 62 % à La Baule, au Pouliguen, à Batz-sur-Mer et au Croisic (recensement 2023).
À Nantes et aux environs, le parc de prestige compte des hôtels particuliers, des appartements haussmanniens, des châteaux et des manoirs. Sur la côte, il réunit des maisons bauloises à La Baule et, à Pornichet, des villas dites « pornichétines » construites dans les années 1900. Autour de Batz-sur-Mer, des maisons de paludiers rappellent l'activité des marais salants.
Où acheter en Loire-Atlantique ?
Sur le territoire de nos agences, de Nantes à la pointe du Croisic, quatre secteurs se distinguent par leur cadre de vie.
Nantes
Le haut de gamme nantais se trouve dans le centre-ville et dans des quartiers comme Monselet, Procé, Canclaux ou Saint-Félix. Les adresses avec vue sur l'Erdre ou sur la Loire sont particulièrement prisées.
La Baule et Pornichet
À La Baule, plusieurs quartiers répondent à des modes de vie distincts : Benoît et les Grands Hôtels pour l'accès direct à la plage, le centre, autour de l'avenue du Général-de-Gaulle, pour tout faire à pied, et La Baule-les-Pins pour de grandes parcelles au calme.
Pornichet, où les résidences secondaires représentent 47 % des logements contre 59 % à La Baule, est davantage tourné vers la vie à l'année. Le centre-ville, Bonne Source et Sainte-Marguerite y sont les secteurs les plus demandés.
Le Pouliguen, Batz-sur-Mer et Le Croisic
Entre La Baule et la côte sauvage, Le Pouliguen abrite la très convoitée pointe de Penchâteau, où les villas sont rares ; les familles se tournent plutôt vers les abords de la plage du Nau. Plus à l'ouest, Batz-sur-Mer et Le Croisic s'étendent entre l'océan et les marais salants. Au Croisic, le quartier de Port-Lin, où les propriétés font face à la mer, compte parmi les plus recherchés.
Guérande
Cité médiévale ceinte de remparts, Guérande attire surtout des familles qui s'y installent à l'année, d'après le profil des acquéreurs de notre agence de La Baule. Les résidences secondaires n'y représentent d'ailleurs que 13 % des logements. Ces familles privilégient les propriétés avec jardin, dans les terres guérandaises ou dans des domaines privés proches de La Baule.
Les prix de l'immobilier au m² en Loire-Atlantique
Sur l'ensemble du département, le prix médian s'établit à 3 250 € le m² pour un appartement ancien et à 2 712 € le m² pour une maison ancienne. Les sept communes de nos secteurs dépassent toutes ces médianes, Nantes de peu pour les appartements. Prix médians au m², appartements puis maisons :
- Nantes : 3 321 € et 3 634 € ;
- La Baule : 6 000 € et 4 938 € ;
- Pornichet : 5 688 € et 5 109 € ;
- Le Pouliguen : 4 792 € et 4 493 € ;
- Batz-sur-Mer : 5 132 € pour les maisons, pas de médiane publiée pour les appartements ;
- Le Croisic : 4 304 € et 3 952 € ;
- Guérande : 3 810 € et 3 204 €.
Ces prix médians portent sur les logements anciens vendus d'octobre 2025 à septembre 2026, d'après les bases de données des Notaires de France. Au Pouliguen, à Batz-sur-Mer, au Croisic et à Guérande, ils reposent sur 29 à 101 ventes et peuvent varier sensiblement d'une période à l'autre.
Par ailleurs, ces médianes ne reflètent pas les biens d'exception : sur le front de mer de La Baule, les appartements rénovés avec terrasse dépassent régulièrement 10 000 € le m².