Offre immobilière de standing à Orvault
Le marché local se compose de :
- Pavillons traditionnels (années 1960-1980) avec jardin, très recherchés par les familles pour leur volume et leur tranquillité.
- Maisons contemporaines neuves ou récentes (normes BBC, Label Habitat & Environnement) dans les quartiers du Souchais et du Grand-Val.
- Appartements en résidence sécurisée, du T2 cosy au T5 spacieux, souvent dotés de balcons ou terrasses.
- Anciennes maisons bourgeoises ou villas en pierre, des biens d'exception que l'on retrouve principalement autour du Bourg et du Chêne des Chevrets.
En pratique, les familles optent pour de grandes maisons 4 à 6 pièces avec jardin. Les retraités privilégient les plain-pieds ou duplex bien desservis par les transports. Les jeunes actifs et ménages sans enfants se dirigent vers les appartements proches des arrêts de busway et tram-train ou vers les maisons de centre-bourg permettant de tout faire à pied.
Prix de l’immobilier à Orvault
Le prix moyen du mètre carré à Orvault s’établit actuellement à 3 390 €/m². Voici les tendances selon le type de bien :
- Prix d'une maison à Orvault : autour de 3 300 €/m², avec des secteurs historiques (Bourg, Petit Port) jusqu’à 4 000 €/m² pour les plus belles parcelles boisées.
- Prix d'un appartement à Orvault : environ 3 420 €/m², les programmes neufs et récents pouvant atteindre 3 900 €/m² grâce à des prestations haut de gamme (parkings privatifs, terrasses panoramiques).
Sur le segment premium, de belles maisons de caractère dans des environnements paysagers peuvent dépasser les 6 000 €/m² (piscine, jardin arboré, proximité immédiate de l’Erdre). Les investisseurs visent les petits appartements à rénover près des transports, pour des rendements locatifs compris entre 4 % et 5 %.
Orvault propose un éventail de biens adaptés à tous les profils : résidences familiales avec jardin, appartements “tout confort” en bordure de Nantes, et quelques pépites pour les amateurs de standing. La qualité de vie et l’attractivité de la commune garantissent une bonne résistance des prix, quelles que soient les conjonctures économiques.
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