Le quartier Canclaux et son offre immobilière de prestige
Situé à l’ouest du centre-ville de Nantes, le quartier Canclaux bénéficie d’un emplacement central et recherché : il permet de rejoindre la place Graslin ou le parc de Procé en moins de dix minutes à pied, tout en offrant un cadre calme et résidentiel. Il se distingue par la qualité de son habitat et par sa forte demande, portée par un environnement à la fois central, verdoyant et sécurisé.
Le tissu architectural du quartier est majoritairement composé de maisons bourgeoises construites entre 1880 et 1930, souvent dotées de jardins privatifs et de prestations anciennes (parquets massifs, cheminées, moulures). On y trouve également des immeubles de caractère, parfois réhabilités en appartements de standing, et quelques résidences récentes avec ascenseur, terrasses et stationnement en sous-sol, notamment dans les rues plus larges du secteur.
Canclaux attire une clientèle variée : familles nantaises séduites par la proximité immédiate d’établissements scolaires réputés (Externat des Enfants Nantais, Lycée Guist’hau, La Perverie), actifs en quête de calme à proximité de leur lieu de travail, et retraités souhaitant vivre dans un secteur plat, accessible à pied, bien desservi (tramway et bus), et doté de commerces de bouche et de marchés à distance piétonne.
Le quartier est également recherché pour des acquisitions de pied-à-terre haut de gamme, en raison de son bon compromis entre cachet, emplacement et potentiel locatif. Les biens les plus rares — comme les maisons avec jardin dans des rues peu passantes — suscitent une concurrence importante à l’achat.
Prix de l’immobilier dans le quartier Canclaux
Le prix médian au m² des appartements à Nantes Canclaux – Mellinet est de 4 305 € (min : 3 381 €, max : 5 260 €/m²), selon Meilleurs Agents (juillet 2025). Pour les maisons, le prix médian s’élève à 5 220 €/m², avec des variations comprises entre 4 829 € et 5 615 €/m² selon l’état, la surface, l’extérieur ou la localisation précise du bien.
Ces niveaux reflètent le positionnement haut de gamme du quartier, et restent nettement supérieurs à la moyenne nantaise actuelle (environ 3 100 €/m² pour les appartements et 4 200 €/m² pour les maisons).
Chez BARNES, nous avons récemment vendu une maison familiale d’environ 200 m² avec jardin et piscine dans une rue prisée du quartier, à un prix avoisinant les 7 000 €/m². Ce niveau illustre la valeur atteinte par les biens les mieux situés, alliant charme, surface et prestations haut de gamme.
Évolution du marché immobilier dans le quartier Canclaux
Le secteur Canclaux – Mellinet a enregistré une hausse de +22 % sur cinq ans pour les appartements, et une tendance similaire pour les maisons, malgré une stabilisation observée depuis mi-2023 (source : Meilleurs Agents, juillet 2025). Cette évolution souligne la résilience du quartier dans un contexte national plus tendu, notamment grâce à la rareté de l’offre et à la qualité constante de son environnement.
La demande reste soutenue, en grande partie portée par les acheteurs en résidence principale, ce qui limite la spéculation et contribue à la stabilité du marché. Canclaux conserve ainsi une place de choix sur le marché nantais haut de gamme, avec des transactions régulières pour les biens réunissant cachet et localisation stratégique.
Pourquoi investir dans le quartier Canclaux
Investir à Canclaux, c’est miser sur un secteur établi, recherché et pérenne, où la valeur patrimoniale est renforcée par la qualité du bâti, la centralité et l’attractivité des établissements scolaires. Le quartier combine à la fois cachet historique, vie de quartier animée (commerces, marchés, restaurants) et proximité des grands axes et des transports publics.
La demande locative y est solide, notamment pour les appartements familiaux et les biens de standing avec extérieur ou stationnement. Les maisons avec jardin, particulièrement rares, trouvent rapidement preneur et conservent une excellente liquidité à la revente.
Dans ce contexte, les biens offrant des critères différenciants — calme, lumière, surface, jardin, garage ou rénovation récente — constituent de véritables actifs patrimoniaux, à la fois prisés et durables sur le marché nantais.
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