Investir à La Baule : pourquoi le marché baulois séduit toujours autant

Station balnéaire chic et familiale, La Baule s’impose depuis des décennies comme l’une des valeurs sûres de l’immobilier haut de gamme sur la côte Atlantique. Sa baie, qui s’étend de Pornichet au Pouliguen, classée parmi les plus belles baies au monde, son patrimoine architectural remarquable et son art de vivre toute l’année en font une destination prisée aussi bien pour la résidence principale, secondaire ou pour de l’investissement locatif.

Mais investir à La Baule ne s’improvise pas. Le marché immobilier est spécifique, tendu sur certains secteurs, très saisonnalisé sur d’autres, et les écarts de prix comme de rendement peuvent être significatifs d’un quartier à l’autre.

Comprendre le marché immobilier de La Baule

La Baule séduit une clientèle composée d’investisseurs, de résidents secondaires, de chefs d’entreprise et de professions libérales, d’acquéreurs issus de Paris et des grandes métropoles régionales, ainsi que de Français expatriés souhaitant investir ou revenir s’installer en France.

En 2025, le marché immobilier à La Baule s’inscrit dans la continuité de 2024, avec un volume de transactions globalement stable. Les acquéreurs adoptent une posture plus réfléchie et sélective, prenant le temps d’analyser en profondeur leur projet, de négocier les conditions d’acquisition et d’élargir leur zone de recherche afin d’identifier les meilleures opportunités. Cette évolution favorise une approche plus qualitative du marché. La demande immobilière demeure soutenue tout au long de l’année, avec un intérêt certain au printemps et en été pour les biens proches de la plage et du front de mer.

L’offre reste limitée, notamment sur les secteurs les plus recherchés du centre, du front de mer et des quartiers résidentiels, ce qui contribue au maintien de prix élevés mais globalement stables sur l’immobilier haut de gamme à La Baule, malgré un contexte politico-économique encore incertain.

Chez BARNES La Baule, nous constatons que les biens de qualité, idéalement situés continuent de se vendre efficacement, confirmant l’attractivité durable de l’investissement immobilier à La Baule.

Où investir à La Baule ? Les quartiers les plus prisés

Certains secteurs de La Baule se distinguent par une attractivité particulièrement forte auprès d’une clientèle en quête de biens haut de gamme.

Plus un bien est proche de la mer ou des commerces, plus sa valeur augmente. Les rues situées entre le front de mer et les axes commerçants concentrent les biens les plus recherchés, avec des délais de vente plus courts.

Quartier des Grands Hôtels et front de mer : Idéal pour un investissement ou une résidence secondaire haut de gamme, offrant une valeur refuge et une forte liquidité à la revente. Vous trouverez ici, nos biens à vendre dans ce quartier prestigieux.

Plage Benoît : Quartier très recherché, les biens de standing face à la mer peuvent atteindre 23 000 € / m² pour son cadre résidentiel, son calme et sa proximité immédiate de la mer, séduisant notamment une clientèle familiale. Explorez nos opportunités immobilières dans ce secteur recherché.

Quartier du Marché : Particulièrement adapté à un investissement locatif saisonnier grâce à la proximité immédiate des commerces, de la plage et de la gare, accessibles à pied. Découvrez ici notre sélection d' appartements à vendre à proximité du Marché.

Quartier des Oiseaux : Très prisé pour ses villas de caractère et son environnement arboré, situé à quelques minutes de la plage. Succombez au charme d'une villa bauloise dans la quartier des Oiseaux.

Les quartiers à fort potentiel

Lajarrige : Offre une vie de quartier dynamique, portée par la présence de nombreux commerces, et présente un bon potentiel de rentabilité en location saisonnière, comme ces appartements actuellement à la vente.

Quartier des Arbres & Le Garden : Constitue un compromis particulièrement intéressant entre calme, accessibilité et potentiel de valorisation dans le temps. Dans ce quartier, vous trouverez des biens à vendre offrant de belles prestations et une vraie qualité architecturale.

Escoublac : Propose des opportunités sur des biens plus spacieux, particulièrement recherchés par les familles et les résidents à l’année.

Choisir le bon type de bien pour investir à La Baule

À La Baule, le type de bien à privilégier dépend de la nature de votre projet immobilier. Nous observons que les biens réunissant emplacement, présence d’un extérieur et qui bénéficient de stationnement sont ceux qui se vendent le plus rapidement sur le segment haut de gamme. Un bien positionné sur le bon segment prix trouvera preneur généralement dans un délai de 3 mois.

Pour une résidence secondaire, les acquéreurs privilégient des appartements face à la mer ou des villas de caractère, situés dans des secteurs les plus prisés. Ces emplacements offrent une valorisation progressive du bien dans le temps, portée par la rareté et la qualité de l’offre.

Dans le cadre d’un projet de résidence principale, les acquéreurs s’orientent majoritairement vers des maisons offrant de beaux volumes et de larges parcelles de terrain, adaptées à une vie de famille confortable. Les biens disposant de grandes pièces de réception, d’une chambre par enfant et d’espaces extérieurs généreux sont particulièrement recherchés. Les secteurs résidentiels tels que le golf de La Baule ou les domaines de Saint-André-des-Eaux ou Guérande séduisent pour leur environnement verdoyant, leur calme et la taille des parcelles, tout en restant accessibles depuis La Baule, les commerces, les écoles et les principaux axes. Ces localisations répondent à une demande croissante pour des maisons familiales alliant espace, qualité de vie et cadre verdoyant.

Dans le cadre d’un investissement locatif saisonnier, les biens les plus recherchés sont les petites et moyennes surfaces offrant des prestations pratiques telles qu’un ascenseur ou un stationnement. Le secteur du Marché, Lajarrige ou les zones proches de la plage concentrent l’essentiel de la demande saisonnière.

Est-il intéressant d’investir à La Baule aujourd’hui ?

La Baule constitue une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers, portée par une demande constante, une clientèle qualifiée et une rareté structurelle des biens idéalement situés. L’acquisition d’un pied-à-terre face à la mer à La Baule nécessite généralement un budget à partir de 500 000 €, variable selon l’étage, la vue et le niveau de prestations. Par ailleurs, la location saisonnière peut offrir une rentabilité attractive en période de haute saison, à condition de privilégier un emplacement stratégique et d’anticiper les contraintes de gestion.

Dans le Quartier des Oiseaux, il est possible d’acquérir une villa de caractère à partir de 10 000 € / m², sur des biens offrant de belles prestations et une architecture de qualité.

Sur la Plage Benoît, un appartement situé au dernier étage, face à la mer et entièrement rénové avec des prestations de standing, peut atteindre jusqu’à 23 000 € / m².

L’accompagnement BARNES La Baule

Spécialiste de l’immobilier haut de gamme, notre agence immobilière située à La Baule accompagne ses clients à chaque étape de leur projet immobilier, qu’il s’agisse d’une acquisition en résidence principale ou secondaire, ou d’un investissement patrimonial sur le long terme. Vous avez un projet d’investissement à La Baule ou vous souhaitez faire estimer votre bien ? Notre équipe de consultants est à votre disposition pour vous proposer une stratégie sur mesure, adaptée à vos attentes. Contactez-nous !