Acheter sa résidence principale à Nantes : quartiers prisés, tendances et prix de l'immobilier.

Le marché immobilier nantais : reprise en vue ?

Le marché immobilier à Nantes montre aujourd’hui des signes de encourgeants :

• Délai moyen de vente : 90 jours pour un bien, 85 jours pour les appartements, 118 jours pour les maisons. (Figaro Immobilier 2026)
• Nombre de logements : 171 980, dont 90,3 % sont des résidences principales. (Figaro Immobilier 2026)
• Prix médian : 3 757 €/m2 pour les appartements (-5 % sur un an), 3 684 €/m2 pour les maisons (-6 % sur un an). (Figaro Immobilier 2026)
• Nombre de transactions : 23 855 ventes ont été enregistrées sur un an dans le département (d’octobre 2024 à octobre 2025), soit une hausse de 7,7 % par rapport à la période précédente (Chambre des notaires de l'Ouest).
  

Les prix semblent se stabiliser, propriétaires et acquéreurs trouvent un terrain d'entente, le marché immobilier nantais retrouve des couleurs.

Pourquoi investir à Nantes ?

L'attractivité démographique se confirme 

Un territoire où il fait bon entreprendre 

Accessibilité et infrastructures

Cadre de vie et patrimoine culturel

Où investir à Nantes ? Les quartiers les plus prisés

L'hypercentre, le triangle d'or nantais

Cœur historique et vie urbaine à Nantes

L’hypercentre est le quartier le plus dynamique de la ville. Autour de l’Île Feydeau et des places Graslin et Royale, il concentre commerces, restaurants, musées, théâtres et cinémas. Prisé par des jeunes actifs et des familles recherchant la facilité d’une vie « tout à pied », le quartier se distingue par ses appartements anciens ou récents offrant terrasses, ascenseur et stationnement. Avec un prix moyen de 4 262 €/m2 (Meilleurs Agents 2026), l’hypercentre attire également les professionnels souhaitant investir dans une adresse centrale et valorisante.

Avantages :

• Centralité 
• Vie culturelle et commerciale dense
• Patrimoine architectural remarquable
• Accessibilité optimale en transports
• Atmosphère vivante et animée tout au long de l’année

Saint-Donatien

Entre cachet historique et vie de quartier

Avantages :

• Quartier très résidentiel avec rues et impasses calmes, idéal pour les familles
• Écoles, commerces et services accessibles à pied
• Quartier à forte identité historique, centré autour de la basilique
• Proximité du Jardin des Plantes de Nantes et des bords de l’Erdre

Saint-Pasquier 

Quartier résidentiel et familial

Saint-Pasquier séduit par son cadre résidentiel paisible. Avec un prix moyen de 4 709 €/m2, le quartier propose des maisons familiales avec jardin et ses appartements anciens, souvent préservés avec parquet, moulures et cheminées. C'est un quartier apprécié très des familles, des jeunes actifs et retraités grâce à la proximité avec le centre-ville.

Avantages :

• Proximité immédiate des écoles (Externat des Enfants-Nantais, Gabriel-Guist’hau, Loquidy,Perverie, Saint-Stanislas)
• Bonne desserte en transports : tramway ligne 3 (Viarme–Talensac, Jean Jaurès) et bus C1, 10 et 26
• Rues calmes et harmonieuses avec faible densité de bâti

Canclaux

La tranquilité à deux pas du centre

Avantages :

• Commerces de proximité et parcs accessibles à pied
• Atmosphère élégante tranquille mais proche du centre-ville

Saint-Félix 

Un quartier chaleureux

Saint-Félix charme par son ambiance conviviale et son esprit village. Avec un prix moyen de 4 709 €/m2 (Figaro Immobilier 2026), le quartier est idéal pour ceux cherchant une maison familiale avec jardin ou un appartement contemporain ou neuf à deux pas de l’Erdre. Proche des facultés, il attire également les étudiants. 

Avantages :

• Proximité de l’Île de Versailles
• Bordé par l’Erdre
• Proche d’établissements scolaires renommés (Saint-Félix, le Loquidy...) et des facultés

Monselet 

Chic et élégant 

Avantages :

• Proximité du centre-ville et du parc de Procé
• Environnement calme et raffiné

Procé 

La verdure au quotidien 

Avantages :

• Parc de Procé et nombreux espaces verts
• À proximité du centre-ville
• Proche d’établissements scolaires réputés (Chavagnes, Guist’hau, Clemenceau)
• Accès rapide aux commerces et au marché de Talensac

Erdre 

La vie au bord de l'eau 

Avantages :

• Cadre naturel privilégié autour de l’Erdre
• Nombreux parcs et espaces verts (Beaujoire, Chantrerie)
• Quartier familial

L'Île de Nantes, un quartier émergent 

L'Île de Nantes 

Renouveau urbain et dynamisme

L’Île de Nantes, ancien territoire industriel, connaît une transformation urbaine majeure et est aujourd’hui l’un des secteurs les plus vivants de la ville. Avec un prix moyen de 4 221 €/m2 (Figaro Immobilier), il est recherché par les jeunes actifs, familles et étudiants. Le quartier propose une grande variété de logements, principalement des appartements, allant du studio aux grands logements familiaux ou lofts. On y trouve de nombreuses résidences neuves de standing, souvent dotées de terrasses et de vues dégagées sur la Loire.

Avantages :

• Nombreux cafés, restaurants et lieux de vie animés
• Proximité du futur CHU
• Opportunités professionnelles avec la présence de nombreuses start-up

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